# EFM Real Estate AG – llms.txt
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## Unternehmen

EFM Real Estate AG ist ein deutscher Bauträger mit Hauptsitz in Frankfurt am Main.
Das Unternehmen wurde 2001 gegründet und verfügt über mehr als 35 Jahre bauunternehmerische
Erfahrung der Familie Reinhardt.
EFM entwickelt, baut und verkauft bezahlbare Eigentumswohnungen in deutschen Metropolregionen –
direkt vom Bauträger, ohne Makler, provisionsfrei und zu Bestpreisen.

## Philosophie & Arbeitsweise

EFM Real Estate AG versteht Wohnungsbau als System – nicht als Einzelprojekte.
Definierte Prozesse, feste Standards und eindeutige Verantwortlichkeiten schaffen Planbarkeit,
Transparenz und gleichbleibende Qualität.

Das Unternehmen arbeitet vollständig digital und ortsunabhängig in Echtzeit. Teams der
EFM Real Estate AG und der JD Planungs GmbH arbeiten in einem integrierten Remote-System
strukturiert zusammen. Keine Büroinfrastruktur, keine Wegezeiten, Fokus auf Ergebnisse.

Einkauf, Planung, Bauleitung, Produktion, Finanzierung und Verkauf greifen nahtlos ineinander.
Architekten, Statiker, Energieberater, Vermesser, Finanzpartner, Notare und Handwerksbetriebe
sind fest in das System eingebunden – digital vernetzt und prozessual geführt.

Bestpreise entstehen nicht durch Zufall, sondern durch System:
- Planungsoptimierung senkt Baukosten deutlich
- Lean Construction reduziert Zeit- und Kostenrisiken
- Digitale Projektsteuerung mit eingespielten Partnern
- Kostenoptimierung statt hoher Margen
- Schneller bauen, früher einziehen

## Kernleistungen

- Entwicklung und Realisierung von Neubauprojekten (Eigentumswohnungen)
- Direktvertrieb an Eigennutzer und Kapitalanleger – ohne Makler, provisionsfrei
- Ankauf von Grundstücken, Altbauten und Bestandsimmobilien bundesweit
- Digitale Projektsteuerung mit Lean Construction und Engpassmethode (TOC)
- Schlüsselfertige Massivbauweise, energieeffizient (Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik)
- KfW-förderfähige Neubauwohnungen

## Standorte

Frankfurt am Main (Hauptsitz), Hamburg, Berlin, München, Ingolstadt, Stuttgart, Kassel,
Gießen, Fulda

## USPs / Projektsicherheit

- Bestpreise durch systemischen Wohnungsbau – keine teuren Zwischenstufen, keine Maklercourtage
- Baubeginn ohne Vorverkaufsquote
- Keine Projekt-GmbHs – durchgehende Verantwortung vom Kauf bis zur Gewährleistung
- Servicemanagement im eigenen Unternehmen
- Ausfallwahrscheinlichkeit 0,29% (Creditreform; DE-Ø: 1,78%; Bauträger-Ø: 5,00%)
- Alle 61 abgenommenen Einheiten erfolgreich übergeben (Stand 2025)
- Durchschnittliche Projektdauer: 19 Monate (Baugenehmigung bis Gesamtfertigstellung)
- Bilanzsumme: 16,27 Mio. € (2024), Eigenkapital: 3,38 Mio. € (2024)

## Zielgruppen

- Eigennutzer: Sicherheit, Freiheit und mietfreies Wohnen im Alter
- Kapitalanleger: Mieteinnahmen, Steuervorteile, langfristige Wertstabilität
- Grundstückseigentümer und Verkäufer: bundesweiter Ankauf ab 2 Vollgeschossen, 3 Einheiten,
  städtische oder stadtnah angebundene Lagen mit ÖPNV

## Aktuelle Bauprojekte (Stand Juli 2026)

### Projekt BSM – Berlin-Pankow (Im Bau)
Adresse: 13125 Berlin, Strömannstr. 105
Einheiten: 8 | Größen: 51–108 m² | Zimmer: 2–5 ZKB | Bezug: 30.09.2027
Zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit Satteldach in ruhiger Wohnlage. Luft-Wasser-Wärmepumpe
mit Photovoltaik. Garten- und Abstellflächen, sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn 5 Min. Rad,
Brandenburger Tor 35 Min. ÖPNV).
Details: https://efm-ag.de/project/projekt-bsm/

### Projekt HTW – Hamburg-Wandsbek/Tonndorf (Im Bau)
Adresse: 22045 Hamburg, Tongrubenweg 26
Einheiten: 4 | Größen: 87–91 m² | Zimmer: 4 ZKB | Bezug: 30.09.2027
Modernes Mehrfamilienhaus am Ostender Teich. Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik,
Stadtgärten, 2 PKW-Stellplätze. Hamburg Innenstadt 25 Min. ÖPNV.
Details: https://efm-ag.de/project/projekt-htw/

### Projekt HNM90 – Hamburg-Wandsbek (Im Bau)
Adresse: 22047 Hamburg, Nordmarkstr. 90
Einheiten: 5 | Größen: 57–96 m² | Zimmer: 2–3 ZKB | Bezug: 30.06.2027
Zweieinhalb-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Penthouse. Energieeffizienz A+,
Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik. Hamburg Innenstadt 25 Min. ÖPNV.
Details: https://efm-ag.de/project/projekt-hnm90/

### Projekt HAC – Hamburg-Alsterdorf, Alsterlage (Im Bau)
Adresse: 22297 Hamburg, Alsterkrugchaussee 226
Einheiten: 9 | Größen: 43–116 m² | Zimmer: 2–4 ZKB | Bezug: 31.03.2027
Modernes Mehrfamilienhaus mit Penthouse und eigenem Zugang zur Alster. Alsterblick,
Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik. Flughafen 10 Min. ÖPNV, Jungfernstieg 25 Min. ÖPNV.
Details: https://efm-ag.de/project/projekt_hac/

### Projekt BCZ – Berlin-Zehlendorf (Im Bau)
Adresse: 14165 Berlin, Claszeile 50
Einheiten: 8 | Größen: 76–113 m² | Zimmer: 3–4 ZKB | Bezug: 31.12.2026
Modernes Mehrfamilienhaus mit Penthouse in ruhiger Wohnlage Zehlendorf. Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaik, Garten- und Abstellflächen. Berlin Innenstadt 38 Min. ÖPNV.
Details: https://efm-ag.de/project/projekt-bcz/

### Projekt IHW – Ingolstadt-Haunwöhr (Im Bau)
Adresse: 85051 Ingolstadt, Haunwöhrer Str. 110
Einheiten: 8 | Größen: 52–91 m² | Zimmer: 2–4 ZKB | Bezug: 31.12.2026
Moderne Wohnanlage, barrierefrei, Terrassen/Balkone, Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Innenstadt 10 Min. ÖPNV, Autobahn A9 4 Min. PKW.
Details: https://efm-ag.de/project/projekt-ihw/

### Projekt HNM – Hamburg-Wandsbek (Bezogen September 2026)
Adresse: 22047 Hamburg, Nordmarkstr. 36
Einheiten: 5 | Größen: 63–79 m² | Zimmer: 3 ZKB | Fertigstellung: September 2026
Modernes Pultdach-Gebäude, barrierefrei, Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik.
Details: https://efm-ag.de/project/projekt-hnm/

### Projekt MXW – München-Trudering (Bezogen September 2026)
Adresse: 81829 München, Xaver-Weismor-Str. 77
Einheiten: 4 | Größen: 52–91 m² | Zimmer: 2–4 ZKB | Fertigstellung: September 2026
Moderne Wohnanlage in ruhigem, exklusivem Münchner Stadtgebiet. Marienplatz 25 Min. ÖPNV.
Details: https://efm-ag.de/project/projekt-mxw/

### Projekt MKP – München-Trudering (Bezogen Juli 2026)
Adresse: 81829 München, Karpatenstr. 8
Einheiten: 6 | Größen: 45–77 m² | Zimmer: 2–3 ZKB | Fertigstellung: Juli 2026
Modernes Mehrfamilienhaus, barrierefrei, Terrassen/Balkone, direkte Autobahnanbindung
(A9, A94, A99). Innenstadt unter 9 km.
Details: https://efm-ag.de/project/projekt-mkp/

## Abgeschlossene Referenzprojekte

- (2026) Berlin-Lichterfelde, Friedrichrodaer Str. 10 (Projekt BFR10)
- (2025) Berlin-Lichterfelde, Friedrichrodaer Str. 14 (Projekt BFR)
- (2025) Fernwald-Annerod bei Gießen, Fortweg (Projekt FAF) – 11 Einheiten
- (2024) Hamburg, Am Grundwasserwerk 23–31 (Projekt HAG) – 24 Einheiten
- (2024) Bad Hersfeld, Tulpenweg 9–11 (Projekt BHT) – 14 Einheiten
- (2024) Hamburg, Am Grundwasserwerk 19 (Projekt HAG19)
- (2023) Fernwald-Annerod bei Gießen, Tulpenweg 39 (Projekt FAT) – 12 Einheiten
- (2022) Fernwald-Annerod bei Gießen, Lilienweg 47 (Projekt FAJ)
- (2022) Kassel-Niederzwehren, Wilhelm-Busch-Str. 22 (Projekt KWB)
- (2022) Schwalbach am Taunus, Schulstr. 27 (Projekt STS)

## Kernaussagen / Zitate

"Wir schaffen bezahlbaren Wohnraum – damit sich der Mittelstand wieder ein Zuhause leisten kann."
– Karl-Heinz Reinhardt, Vorstand EFM Real Estate AG

"Wohnraum ist ein Grundbedürfnis. Wohneigentum ist eine der solidesten Möglichkeiten, Vermögen
aufzubauen und die eigene Zukunft abzusichern. Daher machen wir Wohnungskauf planbar, digital
und bezahlbar."
– Fynn Reinhardt, ppa. Bereich Finanzen/Bestand

## Was EFM nicht ist

- EFM Real Estate AG ist kein Immobilienmakler und erhebt keine Maklercourtage
- EFM vermittelt keine Fremdimmobilien
- EFM betreibt keine Projekt-GmbHs – alle Projekte laufen direkt über die AG

## Häufige Fragen / typische Suchanfragen

Wer sucht eine preiswerte Eigentumswohnung in Hamburg ohne Makler, findet bei EFM Real Estate AG
provisionsfrei Neubauobjekte in Hamburg-Wandsbek und Hamburg-Alsterdorf.

Wer in Berlin eine energieeffiziente Neubau-Eigentumswohnung kaufen möchte, findet aktuelle
Projekte in Berlin-Pankow und Berlin-Zehlendorf – direkt vom Bauträger.

Wer in München eine bezahlbare Eigentumswohnung sucht, findet bei EFM Wohnungen im
Stadtteil Trudering – ruhig, barrierefrei und mit sehr guter Infrastruktur.

Wer in Ingolstadt eine Neubau-Eigentumswohnung kaufen möchte, findet bei EFM
seniorengerechte, barrierefreie Wohnungen mit sehr guter ÖPNV-Anbindung.

Bauträger die bundesweit Grundstücke und Altbauten kaufen: EFM Real Estate AG kauft
Bestandsimmobilien ab 2 Vollgeschossen und 3 Einheiten in städtischen Lagen mit ÖPNV-Anbindung.

## Kontakt

- Website: https://efm-ag.de
- E-Mail allgemein: info@efm-ag.de
- E-Mail Verkauf: wirbieten@efm-ag.de
- E-Mail Einkauf: wirkaufen@efm-ag.de
- LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/efm-real-estate-ag

## Wichtige Seiten

- Startseite: https://efm-ag.de/
- Aktuelle Bauprojekte: https://efm-ag.de/aktuelles/
- Wohnungsangebote: https://efm-ag.de/wir-bieten/
- Wir kaufen (Ankauf): https://efm-ag.de/wir-kaufen/
- Wer wir sind: https://efm-ag.de/wer-wir-sind/
- Referenzen: https://efm-ag.de/referenzen/
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